Obowiązek utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym spoczywa na właścicielu lub zarządcy. Należy zaznaczyć, że jego niedopełnienie grozi poważnymi konsekwencjami, ale przede wszystkim świadczy o tym, że nie zadbano o bezpieczeństwo użytkowników lub mieszkańców. W tym artykule wyjaśniamy, kto może przeprowadzić przegląd techniczny budynku i na czym polega!
Przegląd techniczny budynku – co obejmuje
Coroczny przegląd techniczny budynku obejmuje sprawdzenie:
- przewodów kominowych (spalinowych, dymowych i kominowych).
- instalacji gazowej,
- urządzeń służących ochronie środowiska (możemy do nich zaliczyć urządzenia:
- wygłuszające lub filtrujące,
- wykorzystywane do tymczasowego przechowywania odpadów stałych,
- służące do oczyszczania i gromadzenia ścieków).
Osoba przeprowadzająca kontrolę przewodów spalinowych powinna sporządzić protokół, który zostanie dołączony do książki obiektu budowlanego. Z kolei raz na pięć lat rzeczoznawca budowlany ocenia stan elewacji, instalacji piorunochronnej i elektrycznej. Jeśli w danym roku pokrywają się terminy obu kontroli, można wówczas przeprowadzić jeden przegląd techniczny budynku. W takiej sytuacji specjalista uwzględnia wszystkie elementy. Zajmuje to więcej czasu, ale nie musimy dwukrotnie umawiać się z rzeczoznawcą na sprawdzenie stanu nieruchomości. Przegląd techniczny obejmuje też ocenę estetyki nieruchomości i jej otoczenia.
Przegląd techniczny budynku – co należy wiedzieć
Rzeczoznawca budowlany przypomina, że przegląd techniczny budynku mieszkalnego należy wykonać do 31 maja. Z kolei właściciele lub zarządcy obiektów wielkopowierzchniowych powinni przestrzegać dwóch terminów okresowych kontroli: do 31 maja i 30 listopada.
Kto może wykonać przegląd techniczny domu? W takiej sytuacji należy skorzystać z usług osoby, która ma uprawnienia budowlane. Dzięki temu zyskujemy pewność, że fachowiec dysponuje niezbędną wiedzą i doświadczeniem. Zanim podejmiemy ostateczną decyzję, sprawdźmy, czy wybrany specjalista znajduje się w centralnym systemie (e-CRUB), udostępnianym przez Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Okresowe kontrole budynku – obowiązek właścicieli i zarządców
Zastanawiasz się, dlaczego warto regularnie zlecać przegląd techniczny? Ekspert budowlany sprawdza elementy, narażone na niekorzystne działanie warunków atmosferycznych i czynników, wynikających z normalnej eksploatacji obiektu. Specjalista ocenia, czy nieruchomość nadaje się do dalszego użytkowania. Właściciel lub zarządca ma obowiązek prowadzić książkę obiektu budowlanego, w której dokumentuje się wszystkie przeglądy, kontrole i remonty nieruchomości.
Ile kosztuje przegląd techniczny? Cena uzależniona jest od wielkości i lokalizacji nieruchomości, stopnia skomplikowania bryły i zakresu kontroli.
Przegląd techniczny budynku dotyczy wszystkich rodzajów obiektów:
- domach jedno- i wielorodzinnych,
- budynkach użyteczności publicznej,
- budynkach handlowych, przemysłowych i usługowych,
- biurowcach.
Należy zaznaczyć, że rodzaj i zakres kontroli są uzależnione od typu budynku. Ustawodawca przewidział dodatkowe obowiązki dla właścicieli i zarządców budynków o powierzchni powyżej 2000 m2.
Brak przeglądów okresowych – konsekwencje
Należy zaznaczyć, że niedopełnienie obowiązku przeglądów technicznych jest bardziej dotkliwe niż ich wykonanie. Przede wszystkim nie mamy pewności, że budynek nadaje się do bezpiecznego użytkowania. Okresowe kontrole nieruchomości pozwalają wykryć usterki instalacji lub uszkodzenie elementów konstrukcyjnych, co mogłoby zagrażać zdrowiu, a nawet życiu domowników.
Regularny przegląd techniczny budynku nie tylko pomoże wychwycić wszelkie usterki i szybko je naprawić, lecz także pozwala uniknąć kary finansowej. Właściciel, który nie dopełnia obowiązku przeprowadzania okresowych kontroli, powinien liczyć się z grzywną w wysokości 5 tys. zł. Mandat nakładany jest przez nadzór budowlany, niekiedy zapada decyzja o ograniczeniu wolności, a nawet jej pozbawienia do roku. Właściciel ma też obowiązek przedstawić protokoły z przeglądów nadzorowi budowlanemu, straży pożarnej lub sanepidowi, w przeciwnym razie naraża się na wysokie kary.